宜昌公积金购房取消套数限制

新闻来源:三峡晚报   新闻栏目:政策法规

  继2015年7月1日出台新政后,2016年6月起,宜昌住房公积金政策又有调整,力度之大前所未有!

  为充分发挥住房公积金支持住房消费和改善民生的作用,加快推进供给侧结构性改革,市政府就调整和完善住房公积金政策正式发出通知(下称《通知》)。

6月8日,宜昌住房公积金管理中心也就公积金贷款有关事项发出通知,宣布从2016年5月30日起,统一按新规定办理各项住房公积金贷款业务,执行新的贷款政策。

  对购房者来说最重要的利好是,从本月起,宜昌住房公积金再次放宽公积金贷款条件,正式取消购房套数限制,允许向购买第三套及以上住房的家庭提供住房公积金贷款。同时也取消了二手房20年房龄限制,可根据二手房房屋价值申请住房公积金贷款。

  此次公积金政策调整具体有哪些重大改变?

  变化一:取消购房套数限制。允许向购买第三套及以上住房的家庭提供住房公积金贷款。

  【解读】:此前宜昌住房公积金政策对购房套数是有明确限制的,对职工家庭拥有二套住房又购买第三套住房的,不能办理公积金贷款。宜昌住房公积金管理中心有关负责人表示,从现在起,只要结清了前期购房的公积金贷款,即可再次申请公积金贷款购买第三套或以上住房。  

  变化二:降低最低缴存时限。

  将申请住房公积金贷款的条件由连续足额缴存住房公积金6个月(含6个月)以上调整为3个月(含3个月)以上;以前没有缴存住房公积金的,一次性补齐3个月的住房公积金后,也可申请住房公积金贷款。

  【解读】:这表明,市民申请住房公积金贷款的门槛再次降低,特别是以前未缴存的还可一次性补齐3个月的公积金,立即申请住房公积金贷款,无需等待,将有更多市民可享公积金购房之利。

  变化三:取消二手房20年房龄限制。根据二手房房屋价值申请住房公积金贷款。

  【解读】:对因多种原因想买二手房的市民来说,这也是好消息,因为不少老城区的二手房龄已到了20年左右,许多想用公积金的二手房购房者因此受到影响,这一新调整必将促进城区二手房交易进一步活跃。

   变化四: 公积金最高贷款额度提高由60万元到80万,同时将公积金贷款家庭月还款额与月收入比由45%提高到60%。

  【解读】:将更大限度满足群众的贷款需求,降低贷款成本。而将公积金贷款家庭月还款额与月收入比由45%提高到60%,意味着购房者具体可贷款额度将有明显增加。例如一位月收入2000元的缴存者申请公积金贷款,贷款期限30年,过去可贷款额度为32.4万元,而现在可贷款额度为43.2万元,净增10.8万元。

  变化五: 将借款人的公积金贷款偿还期限统一延长至65周岁。

  【解读】:过去公积金贷款主借款人的可贷款年龄上限分别为男性65岁、女性60岁。现在统一延长至65周岁,使女性的公积金可贷款额度大幅提高,体现了社会公平,维护了女性权益。

  目前,宜昌个人住房公积金贷款五年以下(含五年)利率为2.75%;五年以上利率为3.25%,比商业银行低1.9个百分点。以住房公积金贷款额50万元、贷款30年,采用等额本息还款方式为例,借款人每月还款额为2176元,比商业银行每月少还款554.5元 ,30年总共可减少利息支出19.96万元。

  变化六:灵活就业人员可个人缴存公积金

   一是将与用人单位建立劳动关系的劳动者(包括劳务派遣、保安、"三支一扶"等人员)全部纳入公积金缴存范围。二是无雇工的个体工商户、非全日制从业人员以及其他灵活就业人员,可以由个人自主缴存住房公积金,并享有提取、贷款等权益。

  【解读】:宜昌住房公积金管理中心表示,灵活就业人员只要提供本市户口簿或户籍证明、缴纳社会保险凭证、个体工商户营业执照副本等三类材料任意之一,即可办理个人开户手续,并享受与单位缴存职工同样的权利。记者了解到,灵活就业人员住房公积金政策因程序系统调整自2016年7月1日起执行。

  变化八:今后办公积金业务找商业银行网点

  此次宜昌公积金政策调整,还有一项重大变化就是首次明确商业银行网点可受理公积金业务。也就是说,今后购房者要办公积金业务,缴存者可就近选择符合条件的商业银行网点,无需再到宜昌公积金中心一马路营业部办理,这将进一步提升办理时效。

  宜昌住房公积金管理中心在6月8日也就此发出通知,从即日起至6月17日中心关闭贷款登记预约窗口,6月18日开通新的商业银行网点贷款登记预约窗口。

   从2016年6月20日起,宜昌住房公积金管理中心一马路营业部不再受理公积金贷款咨询、预约、受理登记业务,由建行宜昌长江支行、工行三峡分行营业部、交行宜昌分行营业部、农行三峡葛洲坝支行、湖北银行宜昌南湖支行、中国银行三峡分行营业部、三峡农商行葛洲坝支行等7家商业银行网点办理。公积金组合贷款业务暂由建行宜昌长江支行网点办理。

  宜昌住房公积金管理中心还提醒,2016年5月30日前已办理贷款登记等待放款需增加贷款额度和变更贷款年限的购房者,主借款申请人可持本人身份证到该中心一马路营业部办理贷款登记撤销手续,执行新的贷款政策。

  宜昌住房公积金管理中心表示:今后购买二手房申请贷款不再受房龄限制,但贷款额度不是由买卖双方成交价格决定,而是由借款人联系宜昌公积金中心准入的评估公司对其所购住房价值进行评估,宜昌公积金中心再根据合同价和评估结果核定借款人的可贷额度。